Lorsque l'on regarde les propriétés résidentielles, l'emplacement est souvent le plus grand facteur d'appréciation. Au fur et à mesure que le quartier autour d'une maison évolue, ajoutant des voies de transport en commun, des écoles, des centres commerciaux, des terrains de jeux, etc., ces changements font grimper la valeur de la maison. Bien sûr, cette tendance peut également fonctionner à l'envers, la valeur des maisons diminuant au fur et à mesure que le quartier se désintègre.
Les améliorations domiciliaires peuvent également stimuler l'appréciation. Installer une salle de bain supplémentaire, chauffer un garage et rénover une cuisine avec des appareils électroménagers à la pointe de la technologie ne sont que quelques-unes des façons dont un propriétaire peut essayer d'augmenter la valeur d'une maison.
L'immobilier commercial prend de la valeur pour les mêmes raisons que les terrains bruts et l'immobilier résidentiel : emplacement, développement et améliorations. Les meilleures propriétés commerciales sont perpétuellement en demande.
Le rôle de l'inflation dans les valeurs immobilières
Lorsque vous envisagez une appréciation, vous devez tenir compte de l'impact économique de l'inflation. Un taux d'inflation annuel de 10 % signifie que votre euro ne peut acheter qu'environ 90 % des mêmes biens l'année suivante, et cela inclut la propriété. Si un terrain valait 100 000 € en 1970 et qu'il restait inactif et inexploité pendant des décennies, il en vaudrait encore beaucoup plus aujourd'hui. En raison de l'inflation galopante tout au long des années 1970 et d'un rythme soutenu depuis, il faudrait probablement plus de 500 000 € pour acheter ce terrain maintenant, en supposant que 100 000 € étaient la juste valeur marchande à l'époque. Ces choses sont à envisager afin de vouloir devenir rentier.